pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 45 m², Praha - Hostivař UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu. Po telefonu vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky. Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení. Nabízíme k pronájmu zcela nový, dosud neobývaný byt 2+kk o podlahové ploše 45,4 m² v novostavbě bytového domu v projektu Ekocity Hostivař v Praze 10 – Hostivaři. Byt je orientovaný na východ a nachází se ve 4. nadzemním podlaží (3. patro). K bytu náleží balkon a sklepní kóje, celkem tak využijete 51,9 m². S bytem je dále spojeno výlučné užívání vnitřního parkovacího stání ve 2. podzemním podlaží, kde se nachází i sklepní kóje. Každodenní parkování tak nebudete muset řešit. Byt tvoří předsíň (8,9 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (19,9 m²), ložnice (10,7 m²), koupelna (4,2 m²) a samostatné WC (1,7 m²). Kuchyňský kout se v současné době dokončuje. Oddělené WC a samostatná ložnice oceníte zejména při bydlení ve dvou. Díky východní orientaci je byt prosvětlený ranním sluncem. Nájemné: 23.000,- Kč/měs. (včetně garážového stání a sklepní kóje) Poplatky: 4.000,- Kč/měs. (dle počtu osob) Elektrická energie na nájemníka. Jistota: 30.000,- Kč. Provize RK: 27.830,- Kč. včetně 21% DPH. Smlouva: 1 rok s možností prodloužení. K dispozici dle domluvy. Ekocity Hostivař je nově vznikající rezidenční čtvrť v klidné části Prahy 10. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu a v docházkové vzdálenosti je také vlaková stanice Praha-Hostivař a tramvajová zastávka. Autobusy zajišťují spojení na stanice metra na trase A i C. Řidiči ocení snadné napojení na Jižní spojku a Pražský okruh. V okolí najdete obchody, restaurace i další služby a na větší nákupy slouží obchodní centra Europark Štěrboholy a Vivo Hostivař. Pro procházky, běh i cyklistiku je vyhledávaná Hostivařská přehrada s lesoparkem. Majitel upřednostňuje nekuřáky bez domácích mazlíčků. Případné výjimky jsou možné po předchozí individuální dohodě s majitelem (s ohledem na charakter bytu, sousedy a pravidla domu). Žádosti posuzuje majitel individuálně. Dokončení bytu je plánováno na první polovinu října 2026. Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě. Byt je vhodný pro jednotlivce či páry, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s vlastním parkovacím stáním. Pro zaslání veškerých informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář - RK Mandík
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-783
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 500 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 100 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 300 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 900 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 500 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 258 Kč
20 160 – 24 569 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 077 · váha 63 %
Model z dat
23 170 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 929 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 22 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 170 Kč (rozpětí 19 766 Kč – 27 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57879 nabídek stejného druhu → 16 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 374 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |