Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 2+kk 41 m² s balkonem, garážové stání v ceně, bez provize
Pronajímám byt přímo jako majitel, neplatíte tedy žádnou provizi. V nájmu je zahrnuté garážové stání v podzemní garáži se zásuvkou 400 V pro nabíjení elektromobilu a sklepní kóje. Dům je novostavba zkolaudovaná v srpnu 2026, v bytě budete bydlet jako první.
Byt 2+kk má 41 m² a balkon 4,1 m². Je v 6. NP domu D projektu Ekocity Hostivař (Ekospol) v ulici Arnošta Staňka, Praha 15 – Hostivař. Dům má výtah.
Dispozice:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem 20,2 m²
• pokoj 8,0 m²
• předsíň 6,2 m² s vestavěnou šatní skříní přes celou stěnu
• koupelna 4,0 m²
• balkon 4,1 m²
Kuchyň je kompletně vybavená: linka do L, indukční matná deska, vestavná trouba, vestavná mikrovlnka, myčka, výsuvná digestoř a LED podsvícení. Vedle linky je volně stojící nerezová lednice French door Siguro s objemem 320 l.
Koupelna má walk-in sprchu se skleněnou stěnou, závěsné WC, umyvadlo se skříňkou, kulaté podsvícené zrcadlo, žebříkový radiátor a pračku se sušičkou.
V obytných místnostech je vinylová podlaha v dekoru dubu, v předsíni a koupelně dlažba. Obývák a pokoj jsou nezařízené, můžete si je zařídit vlastním nábytkem.
Energetická třída B. Řízené větrání s rekuperací přivádí čerstvý filtrovaný vzduch a ohřívá ho teplem z odváděného vzduchu. V bytě je přípojka na optický internet umístěna v obýváku. Příprava na klimatizaci je hotová, jednotku nainstaluje majitel na vlastní náklady do jara 2027.
Lokalita a doprava:
• nádraží Praha-Hostivař 5 min pěšky, vlakem na Hlavní nádraží cca 15 min
• zastávka autobusu přímo u projektu, MHD na metro A Skalka 9 min
• autem 5 min na Pražský okruh
• přírodní park Hostivař–Záběhlice pár minut chůze
• v okolí školy a školky, lékárny, ordinace, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti
Podmínky:
• nájem 23 000 Kč/měs. včetně garážového stání a sklepa
• zálohy na služby 4 181 Kč/měs. pro 1 osobu (teplo, voda, správa domu)
• elektřina zvlášť, přepis na nájemce; nabíjení auta podle měření
• kauce 2 nájmy (46 000 Kč), provize 0 Kč
• k nastěhování ihned, smlouva na min. 1 rok s možností prodloužení
• nekuřácký byt, možnost trvalého bydliště, zvířata po dohodě
K inzerátu je půdorys a 3D model, fotky ukazují skutečný stav bytu. Prohlídku domluvíte přímo se mnou. Napište nebo zavolejte.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 07.10.2026 (12 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
150 m
školka
555 m
lékař
624 m
metro
2689 m
pošta
1072 m
restaurace
202 m
škola
583 m
obchod
1157 m
vlak
425 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 500 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 100 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 300 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 900 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 500 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 829 Kč
19 933 – 24 185 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 071 · váha 64 %
Model z dat
22 079 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 689 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 22 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 079 Kč (rozpětí 19 014 Kč – 26 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63325 nabídek stejného druhu → 16 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 410 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |