Prodej bytu 4+1 76 m²

Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý družstevní byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 76 m² v ulici Pod školou v Teplicích – Proseticích. Byt se nachází v panelovém domě s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Příjemným bonusem je výhled na teplický zámek.

Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K dispozici je obývací pokoj, tři další pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. K bytu náleží také sklep. Byt se nabízí částečně zařízený.

Velkou předností je příjemná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Obchody, školy, školky i zastávky MHD jsou na dosah, což usnadňuje každodenní život a činí tuto nabídku zajímavou zejména pro rodiny s dětmi.

Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkově. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Energetická třída G je uvedena z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (36711 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: sovedel-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 17 m školka 348 m lékař 155 m pošta 1048 m restaurace 127 m škola 250 m obchod 1495 m vlak 336 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

36 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.61 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 298 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Prosetice, sídliště)
Nádraží: 332 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno