Prodej bytu 2+kk 35 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
0 z 6 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (221429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vzdálenosti
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 119 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Bertramka)
- Nádraží
- 743 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |