Prodej bytu 2+kk 34 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (229412 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 161 m školka 308 m lékař 500 m metro 728 m pošta 617 m restaurace 356 m škola 57 m obchod 557 m vlak 1631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

rozpětí 6.69 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.41 mil. · váha 97 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (97% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 056 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Bertramka)
Nádraží: 760 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno