Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

3.04 Prodej bytu 2+kk 35 m² Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk s obytnou plochou 35 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží atraktivní novostavby na pražském Smíchově. Cihlový dům disponuje šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Byt zaujme prakticky řešenou dispozicí, dostatkem přirozeného světla a kvalitním standardem provedení, který zajišťuje komfortní bydlení. Je ideální volbou pro jednotlivce, páry i jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem pronájmu. Velkým benefitem je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, restaurace, kavárny i další služby pro pohodlný městský život. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (228571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-950747

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.80 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.12 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.68 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 564 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Bertramka)
Nádraží
776 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno