prodej bytu 2+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 34,76 m², Praha - Smíchov Nabízíme bytovou jednotku 2+kk o velikosti 34,76 m² v ul. Grafická, Praha 5 - Smíchov situovanou v 4. NP. Byt po celkové rekonstrukci se nachází v kompletně revitalizovaném činžovním domě s výtahem. Byt je orientován do klidné ulice. Dispozice jednotky nabízí dva pokoje s vinylovou podlahou a velkoformátovou dlažbou v koupelně a chodbě. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici díky zajímavé lokalitě a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti MHD. K nastěhování 1Q/2027. - Skvělá dopravní dostupnost: Pár minut chůze na metro B (Anděl) a tramvajové spoje - Klidné prostředí: Ulice je jednosměrná a schovaná mimo hlavní hlučné silnice - Blízkost zeleně: Pár kroků od parku Sacré Coeur a Petřínských sadů - Kompletní občanská vybavenost: Obchody, restaurace, lékaři a školy jsou v těsné blízkosti - Nákupní centrum Anděl: Velké obchodní centrum Nový Smíchov je dostupné pěšky - Kulturní vyžití: V okolí najdete kina, divadla, galerie a multikulturní centra - Rychlá cesta do centra: Tramvají nebo metrem jste v historickém centru Prahy za 10 minut - Sportovní vyžití: Blízkost nábřeží Vltavy a parků pro běh i cyklistiku Možnost využití služby Ready to Rent, díky které bude byt připraven přímo k nastěhování. Služba nabízí kuchyňskou linku se spotřebiči, garnyže a osvětlení v celém bytě.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (221429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 244 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-G4.02
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 564 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bertramka)
- Nádraží
- 776 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |