Prodej bytu 2+kk 35 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme bytovou jednotku 2+kk o velikosti 34,88 m2 v ul. Grafická, Praha 5 - Smíchov situovanou v 4.NP. Byt po celkové rekonstrukci se nachází v kompletně revitalizovaném činžovním domě s výtahem. Byt je orientován do klidné ulice. Dispozice jednotky nabízí dva samostatné pokoje s vinylovou podlahou a velkoformátovou dlažbou v koupelně a chodbě.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici díky zajímavé lokalitě a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti MHD. K nastěhování 1Q/2027.
- Skvělá dopravní dostupnost: Pár minut chůze na metro B (Anděl) a tramvajové spoje
- Klidné prostředí: Ulice je jednosměrná a schovaná mimo hlavní hlučné silnice
- Blízkost zeleně: Pár kroků od parku Sacré Coeur a Petřínských sadů
- Kompletní občanská vybavenost: Obchody, restaurace, lékaři a školy jsou v těsné blízkosti
- Nákupní centrum Anděl: Velké obchodní centrum Nový Smíchov je dostupné pěšky
- Kulturní vyžití: V okolí najdete kina, divadla, galerie a multikulturní centra
- Rychlá cesta do centra: Tramvají nebo metrem jste v historickém centru Prahy za 10 minut
- Sportovní vyžití: Blízkost nábřeží Vltavy a parků pro běh i cyklistiku
Možnost využití služby Ready to Rent, díky které bude byt připraven přímo k nastěhování. Služba nabízí kuchyňskou linku se spotřebiči, garnyže a osvětlení v celém bytě.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (220000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jakes-development-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 244.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
608 m
MHD
161 m
školka
308 m
lékař
500 m
metro
728 m
pošta
617 m
restaurace
356 m
škola
57 m
obchod
557 m
vlak
1631 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 119 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Bertramka)
- Nádraží
- 743 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |