Prodej bytu 2+1 55 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
234 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka (výhradní zastoupení prodávajícího) bytu v OV, 2+1/L o výměře 50,60 m2 (+ lodžie 3,4m2 + sklep 1,38m2) po rekonstrukci, lokalita Praha 6 - Vokovice, ulice Etiopská. Byt se nachází v 6. patře (poslední) panelového domu po revitalizaci (výtah, zateplení, fasáda, stoupačky, okna, interiéry domu) s výtahem a sestává z: obývacího pokoje 18,7m2, ložnice 14m2, kuchyně 9m2, předsíně 5,9m2, koupelny 2m2 a WC 1m2. Byt má plastová okna, zasklenou lodžii, novou kuchyňskou linku, koupelnu se zděným jádrem, plovoucí podlahy, dlažby. Stanice metra cca 500. Byt je aktuálně pronajatý za částku 19.069,-Kč včetně poplatků + elektřina.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (149073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- omega-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
163 m
školka
258 m
lékař
39 m
metro
514 m
pošta
924 m
restaurace
54 m
škola
267 m
obchod
756 m
vlak
672 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
149 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
7.55 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 477 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Červený Vrch)
- Nádraží
- 445 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |