Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka (výhradní zastoupení prodávajícího) bytu v OV, 2+1/L o výměře 50,60 m2 (+ lodžie 3,4m2 + sklep 1,38m2) po rekonstrukci, lokalita Praha 6 - Vokovice, ulice Etiopská. Byt se nachází v 6. patře (poslední) panelového domu po revitalizaci (výtah, zateplení, fasáda, stoupačky, okna, interiéry domu) s výtahem a sestává z:  obývacího pokoje 18,7m2, ložnice 14m2, kuchyně 9m2, předsíně 5,9m2, koupelny 2m2 a WC 1m2. Byt má plastová okna, zasklenou lodžii, novou kuchyňskou linku, koupelnu se zděným jádrem, plovoucí podlahy, dlažby. Stanice metra cca 500. Byt je aktuálně pronajatý za částku 19.069,-Kč včetně poplatků + elektřina.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (149073 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: omega-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 163 m školka 258 m lékař 39 m metro 514 m pošta 924 m restaurace 54 m škola 267 m obchod 756 m vlak 672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

rozpětí 8.26 mil. – 11.19 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 791 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Červený Vrch)
Nádraží: 445 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno