prodej bytu 2+1 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný a udržovaný byt s lodžií v atraktivní lokalitě Prahy 6. Příjemný a udržovaný byt s lodžií v atraktivní lokalitě Prahy 6. Prodej bytu 2+1+lodžie+sklep, OV, ul. Etiopská, Praha 6 - Vokovice. Hledáte pohodlný a prakticky řešený byt ve vyhledávané části Prahy s výbornou dostupností MHD, zázemí města i krásné volné přírody? Chcete vyřešit vlastní bydlení nebo najít zajímavou investiční příležitost? Potom neváhejte, ať vám tato nabídka neunikne. Hezký byt vám nabídne prostorný obývací pokoj, neprůchozí ložnici, útulnou kuchyň, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s šatní skříní. V bytě můžete ocenit i přírodní dřevěné parketové podlahy v obou pokojích. K bytu získáte také sklep a lodžii v mezipatře s výhledem na vzrostlou zeleň. Podlahová plocha jednotky je v KN uvedena 51,25 m², plus sklep 1,5 m² a plus lodžie 1,95 m². Bytová jednotka je umístěna v oblíbeném druhém nadzemním podlaží, v udržovaném a zatepleném domě. Je zde také výtah (v mezipatře). Okna bytu jsou situována na západ a lodžie je orientovaná do vnitrobloku s parkovou úpravou. K dispozici je dle dohody. Nemovitost se nachází v atraktivní části Prahy, v místě s mimořádně skvělou dopravní obslužností: 9 minut pěšky na metro A - Bořislavka i na metro A - Nádraží Veleslavín, 13 minut pěšky na vlakovou stanici Praha - Veleslavín a také 3 minuty chůzí od tramvajové zastávky Červený Vrch i k autobusu Nad Tratí. Dalším velkým benefitem je blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka, která pro Pražany celoročně představuje rozsáhlou relaxační oázu klidu s unikátními skalami, soutěskami, Šáreckým potokem i velkou vodní nádrží Džbán. Za pár minut tak můžete být mimo městský shon za odpočinkem a načerpáním energie v ryzí přírodě Šáreckého údolí a stejně tak jste kdykoli za pár minut, díky bohatým spojům MHD, i v samotném pulzujícím centru hlavního města. Hledáte skvělé místo pro život i chytrou investici? Tento byt v žádané čtvrti Prahy splňuje obojí. S případným vyřízením úvěru vám mohou pomoci naši specialisté. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Pro dotazy a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (152941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (35 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N67078
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
152 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.34 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 718 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Červený Vrch)
- Nádraží
- 426 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |