Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výborný byt 2 + 1 – Praha 6 – metro Bořislavka
- 2 pokoje samostatné neprůchozí = ideální dispozice
- okna do příjemného parku
- 52 m² + bezpečná sklepní kóje plech
- dům po plné revitalizaci - nová střecha, fasáda, stoupačky, výtah, sklepní kóje plech
- nová okna plastová
- metro Bořislavka - 3 min
- metro Dejvická následně - 5 min
- Praha, přitom bydlení v přírodě a 9 minut metrem do centra na Můstek
- přízemí - kolárna + kočárkárna + prádelna + sušárna
- internet - několik firem
- chráněná území - Divoká Šárka, Podbabské skály, Nebušická vyhlídka
- vodní nádrž Džbán, přírodní koupaliště
- nedaleko je krásný plavecký areál Petynka
- celodenní výlety, ranní jogging, pikniky s rodinou a přáteli
- obora Hvězda
- sport - tenisové kurty, golfové hřiště, wake park, sportovní klub Aritma, posilovny ...
- parkování na ulici
- několik mateřských a základních škol
- restaurace, kavárny, vinárny
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (148077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- c-i-7-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
176 m
školka
192 m
lékař
192 m
metro
365 m
pošta
1017 m
restaurace
172 m
škola
253 m
obchod
603 m
vlak
826 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
148 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.79 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 314 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kladenská)
- Nádraží
- 385 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |