Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout k prodeji byt o velikosti 2+1 o celkové podlahové výměře 51,25m2 + sklepní kóje 1,38m2 a lodžie 1,95m2 v atraktivní lokalitě Prahy 6 Vokovicích v Etiopské ulici. Slunný a tichý byt se nachází v 1.patře pečlivě udržovaného a zatepleného panelového domu s výtahem s orientací oken na jiho-západ. Dispozice bytu nabízí příjemné rozdělení místností, pokoje jsou neprůchozí včetně kuchyně se vstupem z předsíně. Rozměry místností: Pokoj č.1 -16,65m2, pokoj č.2 – 16,60m2, kuchyně 9m2, předsíň 6m2, koupelna 2m2, WC 1m2. K bytu náleží sklepní kóje 1,38m2, a lodžie nacházející se na patře domu 1,95m2. Celková plocha 54,58m2. Služby v současné době činí 3724,-Kč, z toho fond oprav 1281,-Kč/měs. Byt je v původním stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost supermarket Billa, Česká pošta, základní i mateřská škola, zimní stadion Hvězda, přírodní park Divoká Šárka nebo koupaliště Džbán. Stanice metra Bořislavka je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Dům se nachází ve velmi žádané lokalitě Praha 6 – Červený vrch, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Bořislavka 10 minut chůze. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Prahy 6.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (142593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (31 dní)
- Prodávající
- agentura-vera-prusova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
90 m
školka
253 m
lékař
22 m
metro
532 m
pošta
918 m
restaurace
33 m
škola
253 m
obchod
775 m
vlak
654 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
142 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.82 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 325 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Červený Vrch)
- Nádraží
- 425 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |