Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 77 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk s lodžií v pražských Letňanech. Byt má 69,2 m² obytné plochy a lodžii o velikosti 6,8 m², je plně vybavený a ideální pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení. Skládá se z chodby, moderního obývacího pokoje propojeného s kuchyní, tří ložnic, koupelny s vanou, samostatného WC a lodžie. Vše je připraveno k okamžitému nastěhování. K bytu naleží sklep 1m². V okolí je skvělá občanská vybavenost, obchodní centrum Letňany (obchody, restaurace, banky, Tesco, kino), pošta, Albert i Penny Market. Pro děti jsou zde hřiště, v blízkosti je tenisová hala, Aquapark a lesopark Letňany. Dopravně je lokalita výborně dostupná – 4 minuty na metro C - Letňany, snadný výjezd do dalších částí Prahy. Byt nabízí komfortní a praktické bydlení pro rodinu v klidné a dostupné části Letňan. Byt má energetickou třídu C, je tedy úsporný. Cena: 8.950.000 Kč, včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (116234 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
brondz-invest

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 172 m školka 314 m lékař 305 m metro 1367 m pošta 707 m restaurace 200 m škola 179 m obchod 239 m vlak 1711 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 10.70 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.70 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 005 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Šumperská)
Nádraží
1442 m (Letňany)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno