Prodej bytu 3+1 77 m²
Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný byt 3+1 v lokalitě Tupolevova, Praha 9 – Letňany.
Byt o užitné ploše přibližně 77 m² se nachází v 1. podlaží desetipatrového panelového domu s výtahem, který je ve velmi dobrém stavu. Byt je v osobním vlastnictví a je po rekonstrukci, kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Skládá se z prostorného obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii o velikosti 7 m², ložnice, dětského pokoje, kuchyně s jídelním koutem a prostorné chodby.
K dispozici jsou dvě koupelny a dvě samostatné toalety, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m².
Byt se nachází v příjemné a dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Díky své dispozici a vybavení je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Energetická náročnost budovy je C.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat. Byt již prodáváme prostřednictvím realitní kanceláře.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (116753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- RÚIAN
- 22496114
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 7
původní cena (Kč): 9200000
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 363
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -1.1 % |
| 10.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -1.1 % |
| 29.09.2026 | 9.20 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
116 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
8.59 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 445 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Šumperská)
- Nádraží
- 1499 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.99 mil. |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 9.00 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 9.10 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |