prodej bytu 4+kk 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 77m², Praha 9 - Letňany ID: SaleTupolevova Nabízíme k prodeji hezký a velmi příjemný byt 4+kk, 77m² včetně zasklené lodžie 8m² a sklepu 1m² v 1. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 9 - Letňany. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyní a vstupem na lodžii, ložnice, dětského pokoje, menší ložnice pro hosty (lze využít jako pracovnu nebo dle přání), koupelny s vanou, samostatného WC a chodby, ze které je přístup do všech výše uvedených prostor. Byt je kompletně zařízený (nábytek je zahrnut v prodejní ceně). V okolí veškerá občanská vybavenost. Nachází se v bezprostřední blízkosti OC Letňany (obchody, restaurace, banky, Tesco, kino atd). Nedaleko je pošta. V okolí jsou supermarket Albert a Penny Market, několik dětských hřišť a tenisová hala a Aquapark. Pro procházky či běh je nedaleko lesopark Letňany. Perfektní dopravní dostupnost, 4 min. na metro C - Letňany. Byt je připraven k prodeji Cena: 8 950 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (116234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ID:SaleTupolevova472
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
116 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
8.53 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 415 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Šumperská)
- Nádraží
- 1442 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |