prodej bytu 3+1 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 77 m² Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný byt 3+1 v lokalitě Tupolevova, Praha 9 – Letňany. Byt o užitné ploše přibližně 77 m² se nachází v 1. podlaží desetipatrového panelového domu s výtahem, který je ve velmi dobrém stavu. Byt je v osobním vlastnictví a je po rekonstrukci, kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Skládá se z prostorného obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii o velikosti 7 m², ložnice, dětského pokoje, kuchyně s jídelním koutem a prostorné chodby. K dispozici jsou dvě koupelny a dvě samostatné toalety, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m². Byt se nachází v příjemné a dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Díky své dispozici a vybavení je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Energetická náročnost budovy je C. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat. Byt již prodáváme prostřednictvím realitní kanceláře. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (116883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1072255
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -1.1 % |
| 10.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -1.1 % |
| 01.10.2026 | 9.20 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
116 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.63 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 606 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70352 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Šumperská)
- Nádraží
- 1499 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 9.00 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 9.10 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |