Prodej bytu 4+kk 77 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Praha Letňany, ul. Tupolevova. Byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra.
Dominantou bytu je prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené srdce celého bytu. Dále zde najdete tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Byt tak nabízí dostatek soukromí pro každého člena domácnosti.
Velkým benefitem je lokalita v docházkové vzdálenosti se nachází metro C Letňany, obchodní centrum, školy, školky i kompletní občanská vybavenost. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, dostupnosti a pohodlného rodinného bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (116234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dominik-skarda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
172 m
školka
314 m
lékař
305 m
metro
1367 m
pošta
707 m
restaurace
200 m
škola
179 m
obchod
239 m
vlak
1711 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
116 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
8.49 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 431 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Šumperská)
- Nádraží
- 1442 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |