Prodej bytu 4+kk 77 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Praha  Letňany, ul. Tupolevova. Byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra.

Dominantou bytu je prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené srdce celého bytu. Dále zde najdete tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Byt tak nabízí dostatek soukromí pro každého člena domácnosti.

Velkým benefitem je lokalita  v docházkové vzdálenosti se nachází metro C Letňany, obchodní centrum, školy, školky i kompletní občanská vybavenost. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, dostupnosti a pohodlného rodinného bydlení.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (116234 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 172 m školka 314 m lékař 305 m metro 1367 m pošta 707 m restaurace 265 m škola 179 m obchod 239 m vlak 1711 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

rozpětí 8.85 mil. – 10.70 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.70 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 005 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Šumperská)
Nádraží: 1442 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno