Prodej bytu 2+1 86 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v centru Prahy. Jedná se o moderní byt v cihlovém domě, který byl kompletně zrekonstruován. Díky tomu je byt ve velmi dobrém stavu a poskytuje komfortní, současné bydlení.

Byt o užitné ploše 86 m² nabízí prostornou terasu s plochou 14 m², která přináší možnost relaxace a poskytuje příjemný výhled. K dispozici je také sklep o ploše 2 m², který nabízí další úložný prostor.

Díky své lokalitě nedaleko Náměstí Jiřího z Poděbrad nabízí skvělou dopravní dostupnost do centra města. Zastávka MHD (metro/tram) je cca 300m od domu. Dále jsou zde nedaleko domu Riegrovy Sady anebo Sady Svatopluka Čecha.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě kdykoliv. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (168605 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2022
Rekonstrukce: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: manesova-86-rental-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V energetika: 126.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 98 m školka 107 m lékař 170 m metro 99 m pošta 489 m restaurace 70 m škola 147 m obchod 1573 m vlak 943 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.89 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

168 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.24 mil. Kč

15.96 mil. – 23.05 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.25 mil. · váha 59 %

Model z dat 16.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 323 Kč/m² → 23.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 298 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno