Prodej bytu 3+1 86 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klientky nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 85,5 m² v atraktivní lokalitě Vinohrad, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží historického činžovního domu s převahou novorenesančních a novobarokních prvků a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dispozičně se skládá z menší předsíně, samostatné kuchyně s navazující komorou, tří samostatných pokojů, samostatné koupelny a WC. Jeden z pokojů je v současnosti příčkou rozdělen na dvě části.
Jedna z místností je orientována do ulice Mánesova, kuchyně se nachází ve střední části bytu a další dva pokoje směřují do vnitrobloku. Byt má vysoké stropy a zachované původní prvky, které poskytují dobrý základ pro citlivou rekonstrukci.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v atraktivní části Vinohrad a chtějí si jeho výslednou podobu vytvořit podle vlastních představ.
Cena: 14 890 000 Kč
V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro domluvení prohlídky. Rád poskytnu další informace.
Byt je nabízen výhradně v zastoupení majitelky. Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za respektování tohoto požadavku a za úsporu času na obou stranách.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (173140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
296 m
školka
143 m
lékař
79 m
metro
322 m
pošta
408 m
restaurace
28 m
škola
122 m
obchod
1111 m
vlak
620 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.89 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.89 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.89 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
173 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.67 mil. Kč
22.23 mil. – 24.77 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 890 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:31
Byt 3+1 v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na vysokou kupní cenu v poměru k nutným investicím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 298 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.89 mil. |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |