Prodej bytu 2+1 86 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s International Realty Czech Republic představuje byt 2+1 s terasou v rezidenci Mánesova 86 na pražských Vinohradech. Nabídka spojuje jednu z nejžádanějších rezidenčních adres širšího centra Prahy s klidným zázemím: směrem do vnitrobloku se byt otevírá na soukromou terasu o ploše 14,5 m² obklopenou vzrostlou zelení.
Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj o ploše 28,1 m², jehož téměř celou stěnu vyplňuje prosklení s přímým vstupem na terasu. Interiér tak přirozeně navazuje na zeleň vnitrobloku a navzdory poloze v srdci Vinohrad nabízí příjemnou míru soukromí a klidu.
Na obývací část navazuje samostatná kuchyně o ploše 16,3 m², připravená pro individuální řešení budoucího majitele a dostatečně velká také pro jídelní část. Samostatná ložnice o výměře 14,2 m² poskytuje prostor pro plnohodnotné úložné řešení.
Charakter interiéru určují dubové parkety kladené do vzoru rybí kosti, světlé povrchy a prosklené dveře s tmavými kovovými rámy. Původní proporce bytu tak doplňují současné prvky, aniž by potlačovaly charakter historického domu.
Koupelna je provedena ve světlém kamenném dekoru a vybavena prostorným sprchovým koutem, závěsnou toaletou, umyvadlem a topným žebříkem. Byt disponuje klimatizací a náleží k němu sklep o ploše 2,5 m².
Lokalita - Praha 2 – Vinohrady, Mánesova
Rezidence stojí jen několik desítek metrů od náměstí Jiřího z Poděbrad, v části Vinohrad, která si uchovává výrazný rezidenční charakter a současně patří k nejživějším pražským čtvrtím. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka kaváren, restaurací, obchodů a služeb, zatímco samotné náměstí je známé pravidelnými farmářskými trhy a dalšími venkovními akcemi.
V pěší dostupnosti leží také Riegrovy sady a Flora. Poloha tak umožňuje využívat vše, co nabízí širší centrum Prahy, a současně mít v bezprostřední blízkosti městskou zeleň. U samotného bytu tento kontrast ještě podtrhuje orientace hlavního obytného prostoru do klidného vnitrobloku.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (162791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
98 m
školka
107 m
lékař
170 m
metro
99 m
pošta
489 m
restaurace
70 m
škola
147 m
obchod
1573 m
vlak
943 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.89 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.89 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
162 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.26 mil. Kč
24.83 mil. – 27.34 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 092 Kč/m² → 25.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.38 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24
Jde o velmi kvalitní byt 2+1 s terasou orientovanou do klidného vnitrobloku v prestižní lokalitě na Vinohradech. Byt je vybaven klimatizací a zachovává si historické prvky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- terasa (14,5 m2), sklep (2,5 m2)
- nutne investice
- samostatná kuchyně připravená pro individuální řešení
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 298 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |