Prodej bytu 3+1 86 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klientky nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 85,5 m² v atraktivní lokalitě Vinohrad, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží historického činžovního domu s převahou novorenesančních a novobarokních prvků a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dispozičně se skládá z menší předsíně, samostatné kuchyně s navazující komorou, tří samostatných pokojů, samostatné koupelny a WC. Jeden z pokojů je v současnosti příčkou rozdělen na dvě části.
Jedna z místností je orientována do ulice Mánesova, kuchyně se nachází ve střední části bytu a další dva pokoje směřují do vnitrobloku. Byt má vysoké stropy a zachované původní prvky, které poskytují dobrý základ pro citlivou rekonstrukci.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v atraktivní části Vinohrad a chtějí si jeho výslednou podobu vytvořit podle vlastních představ.
Cena: 14 890 000 Kč
V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro domluvení prohlídky. Rád poskytnu další informace.
Byt je nabízen výhradně majitelky. Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za respektování tohoto požadavku a za úsporu času na obou stranách.
Interiér bytu je nevybavený, což poskytuje možnosti kompletního zařízení dle osobního stylu. Jako osobní vlastnictví je nemovitost nabízena přímo, bez zprostředkovatele, a umožňuje tak flexibilitu při jednáních. Projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají investiční příležitost nebo si přejí přetvořit svůj budoucí domov podle vlastních představ.
V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (173140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- RÚIAN
- 21749990
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 363
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.89 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.89 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
173 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.11 mil. Kč
16.07 mil. – 19.01 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 395 Kč/m² → 20.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 12.45 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Byt 3+1 o ploše 85,5 m² na Vinohradech v 1. NP je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí vysoké stropy. Jedná se o přímý prodej bez zprostředkovatele v atraktivní lokalitě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 294 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |