prodej bytu 3+1 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 86 m² K prodeji bych rád nabídl byt o dispozici 3+1 a výměře 85,5 m² v atraktivní lokalitě Vinohrad, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží historického činžovního domu s převahou novorenesančních a novobarokních prvků a je určen ke kompletní rekonstrukci. Byt se skládá z menší předsíně, samostatné kuchyně s navazující komorou, tří samostatných pokojů, přičemž jeden z pokojů je v současnosti příčkou rozdělen na dvě části, dále samostatné koupelny a WC. Jedna z místností je orientována do ulice Mánesova, kuchyně se nachází ve střední části bytu a další dva pokoje jsou orientovány do vnitrobloku. Byt má vysoké stropy a zachované původní prvky, které poskytují dobrý základ pro citlivou rekonstrukci. Byt je vhodný pro zájemce, který hledá prostorné bydlení v atraktivní části Vinohrad a chce si jeho výslednou podobu vytvořit podle vlastních představ. Cena: 14.900.000 Kč V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro domluvení prohlídky. Rád poskytnu více informací. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (173256 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (31 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1058631

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.89 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

173 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.89 mil. Kč

15.71 mil. – 20.00 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 890 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.57 mil. Kč (rozpětí 13.29 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 287 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno