Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Poděbradská, Praha 9. Byt je v osobním vlastnictví a díky své praktické dispozici představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici a oddělenou kuchyni, které poskytují dostatek prostoru i soukromí. Byt nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si domov odpovídající osobnímu stylu i potřebám nového majitele.
K bytu náleží sklepní kóje pro uložení sezónních věcí a dalšího vybavení. V domě je k dispozici také společný balkon. Byt je orientován na sever a západ a vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením.
Výhodou je revitalizace bytového domu realizovaná v roce 2025, která zahrnovala nové zateplení fasády a výměnu oken za plastová.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost každodenních služeb, obchodů, škol i městské hromadné dopravy. V okolí najdete také možnosti pro trávení volného času, včetně dětských hřišť a zelených ploch. Krásné prostředí pro volný čas nabízí taktéž Kyjský rybník a jeho okolí. Díky tomu může byt vyhovovat jak jednotlivcům a párům, tak rodině.
Nemovitost je vhodná také jako investiční příležitost pro ty, kteří hledají byt s praktickou dispozicí a možností budoucí modernizace podle vlastních představ.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (146296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
74 m
školka
230 m
lékař
185 m
metro
138 m
pošta
1370 m
restaurace
185 m
škola
180 m
obchod
209 m
vlak
1043 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
146 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.18 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 623 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Sídliště Hloubětín)
- Nádraží
- 177 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |