Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti sekání do zdí, nebo spolehlivou investici na pronájem?
Nabízíme k prodeji velice příjemný a prakticky řešený byt 2+1 o výměře 54 m² s novým balkónem.
Byt se nachází v 1. patře (2. NP) zatepleného cihlového domu s výtahem v oblíbené ulici Poděbradská.
Hlavní přednosti bytu:
Kompletní rekonstrukce (2016): Vyzděné jádro, nová elektřina, nové rozvody vody, odpadů i plynu a kvalitní podlahové krytiny.
Moderní komfort (2025): Čerstvě instalované elektrické předokenní žaluzie – zajistí vám perfektní stínění, akustickou i tepelnou izolaci a maximální soukromí.
Nový balkón: Přístupný přímo z obývacího pokoje, ideální pro ranní kávu.
Praktická dispozice: Kuchyň je oddělená, ve velmi zachovalém a plně funkčním stavu.
Flexibilita vybavení: Byt je částečně zařízen. Nábytek lze po dohodě ponechat, nebo byt kompletně vyklidit.
Příslušenství a dům:
Dům prošel revitalizací (zateplení, nová fasáda, výtah). K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je i společná sušárna v domě.
Lokalita – vše na dosah ruky:
Hloubětín kombinuje skvělou dopravní dostupnost s dostatkem zeleně a klidu.
Doprava: Tramvajová zastávka i stanice metra v pěším dosahu – v centru jste za pár minut.
Služby a nákupy: Supermarkety, lokální obchody i večerky hned u domu.
Volný čas a rodina: V těsné blízkosti najdete mateřské i základní školy, dětská hřiště, cyklostezky a vyhlášený Hloubětínský plavecký bazén.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rádi pomůžeme.
Přijďte se přesvědčit o příjemné atmosféře bytu osobně. Kdy vám vyhovuje termín prohlídky?
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (147222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- veronikasulakovareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1675
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
91 m
školka
245 m
lékař
169 m
metro
120 m
pošta
1387 m
restaurace
169 m
škola
192 m
obchod
196 m
vlak
1045 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
147 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
7.96 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 359 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67079 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Sídliště Hloubětín)
- Nádraží
- 215 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |