Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemně řešený byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m² s balkonem, který se nachází v 1. patře (2. NP) revitalizovaného cihlového domu s výtahem, v ulici Poděbradská, Praha 9 – Hloubětín.
Byt prošel v roce 2016 rozsáhlou rekonstrukcí, při které bylo vyzděno bytové jádro, vyměněny elektrické rozvody, rozvody vody, odpadů i plynu a položeny nové podlahové krytiny. Interiér je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení bez nutnosti dalších zásadních úprav.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj se vstupem na nový balkon, samostatnou ložnici, oddělenou kuchyň, koupelnu, WC a předsíň. Kuchyňská linka je plně funkční a zachovalá.
Dalším příjemným benefitem jsou elektrické předokenní žaluzie instalované v roce 2025, které zajišťují komfortní regulaci světla, větší soukromí a přispívají k tepelné pohodě v bytě.
Byt se prodává částečně vybavený, přičemž po dohodě je možné stávající nábytek ponechat nebo nemovitost předat vyklizenou.
K bytu náleží sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou sušárnu. Samotný dům prošel revitalizací, včetně zateplení a obnovy fasády, a je vybaven výtahem.
Lokalita:
Hloubětín je vyhledávanou rezidenční lokalitou díky dobré dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti zeleně.
V pěší vzdálenosti se nacházejí tramvajové zastávky i stanice metra, které zajišťují pohodlné spojení do centra Prahy. V okolí najdete supermarkety, menší obchody, restaurace, mateřské a základní školy i další služby.
Pro volnočasové aktivity lze využít okolní zeleň, cyklostezky, dětská hřiště nebo nedaleký Hloubětínský plavecký bazén.
Hlavní přednosti nemovitosti:
-Dispozice 2+1, plocha 54 m²
-Nový balkon přístupný z obývacího pokoje
-Rozsáhlá rekonstrukce bytu z roku 2016
-Elektrické předokenní žaluzie z roku 2025
-Revitalizovaný cihlový dům s výtahem
-Sklepní kóje
-Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost
-Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu
Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte byt v dobrém technickém stavu, s praktickou dispozicí a výbornou dostupností do centra Prahy, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (147222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- veronikasulakovareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1675
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
91 m
školka
245 m
lékař
169 m
metro
120 m
pošta
1387 m
restaurace
169 m
škola
192 m
obchod
196 m
vlak
1045 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
147 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.92 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 359 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Sídliště Hloubětín)
- Nádraží
- 215 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |