Prodej bytu 2+1 53 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 53 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Chvalská, Praha 14 – Hloubětín. K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci, a nabízí tak možnost úprav dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, dva pokoje a kuchyňský kout.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra B – Hloubětín i tramvajová zastávka. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centrum, základní a mateřskou školu, plavecký bazén i sportovní areál. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí nedaleký Kyjský rybník a přírodní park Klánovice-Čihadla.
Byt je ihned volný a připravený k předání novému majiteli.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lucie-liu-johnova-a-tym
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
22 m
školka
290 m
lékař
189 m
metro
92 m
pošta
1430 m
restaurace
188 m
škola
91 m
obchod
91 m
vlak
957 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.89 mil. Kč | -4.2 % |
| 13.10.2026 | 7.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
6.12 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 368 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 139 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.89 mil. |
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |