Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře řešený byt 2+1 o užitné ploše 54 m² s novým balkónem, situovaný ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) revitalizovaného a zatepleného cihlového domu s výtahem v klidné části Prahy 9 – Hloubětín, v ulici Poděbradská.
O bytu a jeho stavu:
Byt prošel v roce 2016 kompletní a důkladnou rekonstrukcí, která zahrnovala:
-Nové kompletní rozvody (elektřina, voda, odpady i plyn)
-Vyzdění bytového jádra
-Nové podlahové krytiny
V roce 2025 byla komfortní stránka bydlení povýšena instalací moderních elektrických předokenních žaluzií, které zajišťují perfektní stínění, tepelnou izolaci i soukromí. Kuchyň je staršího typu, ale je ve velmi zachovalém a plně funkčním stavu. Z obývacího pokoje je přístup na zcela nový balkón.
Byt je aktuálně částečně vybaven. Dle dohody s novým majitelem je možné vybavení ponechat, nebo byt při předání zcela vyklidit.
Příslušenství:
K bytu náleží sklepní kóje. Obyvatelé domu mají dále k dispozici společnou sušárnu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Hloubětín patří mezi velmi oblíbené, klidné a bezpečné lokality s kompletní občanskou vybaveností přímo v docházkové vzdálenosti:
Obchody a služby: Večerky, supermarkety a lokální obchůdky za rohem.
Pro rodiny: Školky, školy i dětská hřiště v těsné blízkosti.
Sport a relaxace: Plavecký bazén Hloubětín, sportoviště, cyklostezky a dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.
Doprava: Výborná dostupnost do centra města i na městský okruh (tramvajové zastávky i metro v blízkém dosahu).
Shrnutí parametrů:
-Dispozice: 2+1
-Užitná plocha: 54 m²
-Vlastnictví: Osobní
-Konstrukce budovy: Cihlová (zateplený dům)
-Podlaží: 2. NP (s výtahem)
-Vybavení: Balkón, sklep, sušárna, elektrické předokenní žaluzie
Byt je ideální jak pro vlastní příjemné bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (147222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- veronikasulakovareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1675
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
91 m
školka
245 m
lékař
169 m
metro
120 m
pošta
1387 m
restaurace
169 m
škola
192 m
obchod
196 m
vlak
1045 m
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 10.07 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 688 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Sídliště Hloubětín)
- Nádraží
- 215 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |