Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové výměře 71 m² včetně sklepní kóje, situovaný ve 3. patře domu v klidné části Smíchova.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice a moderní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další osobní věci.
Byt představuje ideální volbu pro rodiny, páry i investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou.
Velkou předností je výjimečná poloha kombinující klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Tramvajová zastávka Bertramka se nachází jen pár minut chůze od domu, stanice metra Anděl je vzdálena pouhou jednu zastávku tramvají. V okolí naleznete oblíbené parky Bertramka a Kinského zahradu, stejně jako širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb v obchodním centru Nový Smíchov.
Pokud hledáte bydlení, které spojuje městský komfort, skvělou občanskou vybavenost a příjemné okolí plné zeleně, tento byt by neměl uniknout vaší pozornosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (186232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 147.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
103 m
školka
340 m
lékař
379 m
metro
635 m
pošta
600 m
restaurace
25 m
škola
75 m
obchod
444 m
vlak
1608 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.85 mil. Kč
186 232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
11.12 mil. – 14.50 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 586 Kč/m² → 13.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Holečkova)
- Nádraží
- 679 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |