Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové výměře 71 m² včetně sklepní kóje, situovaný ve 3. patře domu v klidné části Smíchova.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice a moderní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další osobní věci.

Byt představuje ideální volbu pro rodiny, páry i investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou.

Velkou předností je výjimečná poloha kombinující klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Tramvajová zastávka Bertramka se nachází jen pár minut chůze od domu, stanice metra Anděl je vzdálena pouhou jednu zastávku tramvají. V okolí naleznete oblíbené parky Bertramka a Kinského zahradu, stejně jako širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb v obchodním centru Nový Smíchov.

Pokud hledáte bydlení, které spojuje městský komfort, skvělou občanskou vybavenost a příjemné okolí plné zeleně, tento byt by neměl uniknout vaší pozornosti.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.85 mil. Kč (186232 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 147.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 103 m školka 340 m lékař 379 m metro 635 m pošta 600 m restaurace 379 m škola 75 m obchod 444 m vlak 1608 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

rozpětí 10.16 mil. – 13.82 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 228 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Holečkova)
Nádraží: 679 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno