Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidná ulice na Smíchově, přitom v dosahu tramvaje a metra? Jde to!
Nabízíme k prodeji zajímavý byt 3+kk ve 3. patře cihlového domu po rekonstrukci, v atraktivní lokalitě smíchovské čtvrti.
Byt o užitné ploše 69 m² (plus sklepní kóje) nabízí funkční a světlé bydlení. Srdcem dispozice je obytný prostor s otevřenou kuchyní, ideální pro rodinné večery a setkání s přáteli. K dispozici jsou dále dvě oddělené ložnice a prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC. Nechybí ani sklep, který oceníte pro uskladnění kol, lyží či sezónních věcí.
Lokalita patří k velkým výhodám nemovitosti – během pár minut chůze dojdete na tramvajovou zastávku Bertramka, odkud je to jen jedna stanice na metro Anděl. V pěší dostupnosti je i obchodní centrum Nový Smíchov s kompletní občanskou vybaveností.
Byt je vhodný jak pro rodiny a páry hledající vlastní bydlení, tak pro investory – poptávka po nemovitostech v této lokalitě dlouhodobě neklesá.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (185507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1896
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
103 m
školka
340 m
lékař
379 m
metro
635 m
pošta
600 m
restaurace
25 m
škola
75 m
obchod
444 m
vlak
1608 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
185 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
10.09 mil. – 14.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.12 mil. · váha 74 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 692 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Holečkova)
- Nádraží
- 673 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |