Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 69 m², Praha 5 - Smíchov

Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (185507 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 69 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 5 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 69 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 365 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 061-NP03356

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

185 507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.90 mil. Kč

10.31 mil. – 13.79 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.61 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 215 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Holečkova)
Nádraží: 673 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno