Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pražský Smíchov patří mezi čtvrti, které v sobě jedinečným způsobem propojují historickou architekturu s dynamikou moderního města. Právě zde, v rezidenčním projektu KINSKY PALACE, Vám nabízíme ke koupi výjimečný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m², který zaujme precizním provedením, vysokými stropy a reprezentativním charakterem. Bydlení, kde historie získala nový rozměr Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Citlivá rekonstrukce celého objektu dokázala zachovat jeho původní architektonické kouzlo a současně jej přizpůsobit požadavkům současného komfortního bydlení. Interiéru dominují nadstandardně vysoké stropy, které jednotlivým místnostem dodávají mimořádnou vzdušnost a pocit velkorysého prostoru. Jejich výška navíc nabízí zajímavý potenciál pro vybudování vestavěného spacího patra či dalšího úložného prostoru. Důraz na kvalitu a detail je patrný v celém bytě. Nová dřevěná okna zajišťují dostatek přirozeného světla, elegantní dřevěné podlahy vytvářejí příjemnou atmosféru a kvalitní italské obklady a dlažba podtrhují nadčasový charakter interiéru. Součástí prodeje je rovněž moderní liniová kuchyňská linka vybavená značkovými spotřebiči. Byt je tak připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Promyšlená dispozice a příjemné soukromí Dispozice 3+kk nabízí komfortní zázemí zejména pro pár, menší rodinu nebo zájemce, kteří ocení možnost samostatné pracovny. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do klidné ulice, zatímco ložnice směřuje do vnitrobloku, což přispívá k příjemnému soukromí a klidnému bydlení. Třetí, prostorově komornější pokoj lze ideálně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Přesné uspořádání jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje s nadstandardní výškou, umístěná v suterénu domu, která poskytuje praktické zázemí pro uložení sezónních či sportovních potřeb. Smíchov – adresa, která má svou hodnotu. Praha 5 – Smíchov je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční lokalitou, která nabízí mimořádnou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů, škol i dalších služeb. Nechybí ani možnosti kulturního a společenského vyžití či příjemná místa pro odpočinek a volnočasové aktivity. Smíchov je zároveň lokalitou s výrazným rozvojovým potenciálem, který dále posiluje jeho atraktivitu nejen pro vlastní bydlení, ale také z dlouhodobého investičního pohledu. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají něco více než jen běžný městský byt. Spojení historické architektury, kvalitní rekonstrukce, vysokého standardu interiéru a prestižní adresy vytváří bydlení s osobitou atmosférou a trvalou hodnotou. Rád Vás osobně provedu a představím Vám všechny přednosti této nemovitosti. Těším se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (185507 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2020
Rekonstrukce
2020
Podlaží
6
Na trhu od
13.10.2026 (14 dní)
Prodávající
luxury-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 365

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 103 m školka 340 m lékař 379 m metro 635 m pošta 600 m restaurace 25 m škola 75 m obchod 444 m vlak 1608 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.80 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.80 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.80 mil. Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.80 mil. Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 12.80 mil. Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.85 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.80 mil. Kč
185 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
10.81 mil. – 14.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.50 mil. · váha 58 %
Model z dat 12.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 228 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Holečkova)
Nádraží
666 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno