prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+KK 69m² Praha 5 Smíchov, KINSKY PALACE (k nastěhování IHNED) Nyní k prodeji za výhodnou cenu důkladně zrekonstruovaný reprezentativní byt 3+KK 69m² Praha 5 – Smíchov, KINSKY PALACE Hledáte-li opravdu krásný byt s vysokými stropy a preferujete také lukrativní adresu, pak Vás tato nabídka jistě bude zajímat. Nejen tento byt, ale i celý bytový dům prošel kompletní zdařilou rekonstrukcí, během které se podařilo developerovi propojit historii s moderními prvky bydlení. Zachovány byly vysoké stropy, které bytu dodávají vzdušnost nebo také nabízí možnost zbudování např. spacího patra a tedy rozšíření životního prostoru. Nově instalovaná dřevěná okna dodávají bytu dostatek denního světla a citlivě volené odstíny dřevěné podlahy v kombinaci s italskými obklady a dlažbou dotváří celkově perfektní dojem. Liniová kuchyňská linka vč. značkových spotřebičů v bytě také zůstává, tedy můžete se obratem stěhovat. 3. NP cihlového domu s výtahem, orientace oken ložnice do vnitrobloku a obývacího pokoje do klidné ulice je zárukou klidu a soukromí. Činžovní dům dýchající historií, kompletní zdařilá rekonstrukce do nejmenšího detailu, reprezentativní adresa, luxusní vysoké stropy, vysoký standard. K dispozici budete mít také vysokou sklepní kóji v suterénu domu, kam lze umístit sezónní věci. Díky dispozičnímu řešení je tento byt vhodnější především pro mladé páry, popřípadě rodinu s jedním potomkem. Jeden z pokojů je totiž relativně menší, tedy spíše se může stát dětským pokojem či pracovnou. Detaily naleznete v přiloženém půdorysu. Občanskou vybavenost, množství zajímavých míst a dostupnost všech služeb Prahy 5 – Smíchov není jistě třeba zmiňovat, zde budete bydlet v dosahu všeho. Přijďte se podívat sami na svůj nový domov. Budu se těšit na viděnou.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (188399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- LUXURY REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-0299
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
188 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
10.21 mil. – 13.79 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 913 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 9.54–14.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Zrekonstruovaný byt v historickém paláci Smíchova s vysokými stropy a výtahem, obsahující nábytek a spotřebiče. Cena (~188 400 Kč/m²) je vysoká; vhodně ověř si koupní smlouvu ohledně inkluzivity vybavení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, vysoké stropy, sklepní kóje v suterénu, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bertramka)
- Nádraží
- 776 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |