Prodej bytu 3+1 71 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme udržovaný světlý byt 3+1/L (celková podlahová plocha jednotky je 71,1 m2 + lodžie 6,3 m2), který se nachází v 10. nadzemním podlaží zatepleného domu po rekonstrukci.
Dispozice bytu obsahuje předsíň 8,4 m2, obývací pokoj 18,2 m2, kuchyň 9,4 m2, ložnice 12,5 m2 a 10,6 m2, koupelnu s vanou, samostatné WC. Úložné prostory zajišťují vestavěné skříně a komora v předsíni a druhá přímo naproti bytu.
Ložnice jsou orientované na východní stranu do klidné ulice. Obývací pokoj s jídelnou a zasklenou lodžií mají hezký volný výhled na západní stranu do parku.
V bytě zůstává kuchyňská linka se spotřebiči. Okna jsou plastová se žaluziemi.
Dům se nachází na atraktivním místě, v okolí je v pěším dosahu veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ, gymnázium, obchody, pošta a další.
Pouhé dvě minut pěšky od domu je vstup do metra C. Okolí domu je klidné, přímo před domem se nachází Park přátelství.
Osobní vlastnictví s možností financování hypotečním úvěrem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
124 m
školka
295 m
lékař
224 m
metro
114 m
pošta
606 m
restaurace
125 m
škola
492 m
obchod
663 m
vlak
1697 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
125 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
8.12 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 598 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Poliklinika Prosek)
- Nádraží
- 132 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |