Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 74 m², Praha 9 - Střížkov

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (116216 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 11 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 74 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 332-NP00545

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

116 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

7.34 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 010 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Střížkov)
Nádraží: 196 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno