Prodej bytu 3+1 74 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
• Dispozice: 3+1
• Plocha bytu: 74,1 m²
• Příslušenství: Lodžie (6 m²), 2x sklep
• Podlaží: 1.NP
• Vlastnictví: Osobní
• Stav bytu: Připraveno k rekonstrukci
• Adresa: Jablonecká 365/11, Praha 9
Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví, situovaný v žádané a klidné lokalitě Prahy 9, v ulici Jablonecká. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i pro investory díky skvělému potenciálu a vynikající občanské vybavenosti v bezprostředním okolí.
Užitná plocha bytu dle Prohlášení vlastníka činí komfortních 74,1 m². K bytu navíc náleží zasklená lodžie o výměře 6 m² a hned dva samostatné sklepy (každý o výměře cca 2 m²), které zajišťují dostatek úložného prostoru. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem a je kompletně připraven k celkové rekonstrukci. Současná dispozice 3+1 umožňuje flexibilní úpravu na moderní rodinné 4+kk. Do bytu je zaveden plyn, který je v současnosti zaplombován.
Bytový dům prošel celkovou revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová, úpravu společných prostor a modernizaci výtahu. Jedná se o čistý, klidný a bezpečný dům se spolehlivě fungujícím Společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) a dobrým hospodařením.
Lokalita Střížkov patří k nejvyhledávanějším částem Prahy 9 díky perfektní dopravní dostupnosti a zelenému okolí. V docházkové vzdálenosti (3 min. nebo 240 m. pešky) se nachází stanice metra C – Střížkov a autobusové zastávky. V těsné blízkosti domu najdete kompletní občanskou vybavenost: mateřské a základní školy, dětská hřiště, Polikliniku Prosek, lékárny, supermarkety a restaurace. Pro volnočasové aktivity a procházky je v bezprostředním sousedství oblíbený Park Přátelství.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás nemovitostí osobně provedeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (116216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
227 m
školka
272 m
lékař
394 m
metro
202 m
pošta
428 m
restaurace
71 m
škola
382 m
obchod
813 m
vlak
1539 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
116 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.95 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 610 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Střížkov)
- Nádraží
- 197 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |