prodej bytu 3+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií a komorou, Praha 9 - Prosek Exkluzivně nabízíme udržovaný světlý byt 3+1/L (celková podlahová plocha jednotky je 71,1 m² + lodžie 6,3 m²), který se nachází v 10. nadzemním podlaží zatepleného domu po rekonstrukci. Dispozice bytu obsahuje předsíň 8,4 m², obývací pokoj 18,2 m², kuchyň 9,4 m², ložnice 12,5 m² a 10,6 m², koupelnu s vanou, samostatné WC. Úložné prostory zajišťují vestavěné skříně a komora v předsíni a druhá přímo naproti bytu. Ložnice jsou orientované na východní stranu do klidné ulice. Obývací pokoj s jídelnou a zasklenou lodžií mají hezký volný výhled na západní stranu do parku. V bytě zůstává kuchyňská linka se spotřebiči. Okna jsou plastová se žaluziemi. Dům se nachází na atraktivním místě, v okolí je v pěším dosahu veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ, gymnázium, obchody, pošta a další. Pouhé dvě minut pěšky od domu je vstup do metra C. Okolí domu je klidné, přímo před domem se nachází Park přátelství. Osobní vlastnictví s možností financování hypotečním úvěrem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-010-NP05318

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

125 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč

8.58 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.50 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Poliklinika Prosek)
Nádraží: 132 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno