Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 71 m², Praha 9 - Střížkov

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 71 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 11 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 71 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 10 Číslo zakázky: ID 010-NP05318

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

125 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

8.78 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 049 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Poliklinika Prosek)
Nádraží: 133 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno