Pronájem bytu 4+1 100 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní zrekonstruovaný byt 4+1 (3 ložnice, 2 koupelny) o celkové obytné ploše 100 m2, je situován ve 4. patře reprezentativní budovy po rekonstrukci s výtahem, která se nachází v centru Prahy, v oblíbené lokalitě Praha 2 - Nové Město, ulice Odborů.
Tento byt je částečně zařízený a dispozičně nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyň (sporák, lednice, mrazák, myčka), 3 ložnice, 2 koupelny (jedna koupelna s vanou, toaletou, bidetem a druhá se sprchovým koutem, toaletou a bidetem) a komora s pračkou. Jedna ložnice disponuje vlastní šatnou, další dvě mají vestavěné skříně.
Lokalita nabízí komfortní bydlení poblíž nábřeží Vltavy a veškeré občanské vybavenosti v pěší dostupnosti: pekařství La Petite France Boulangerie, růzé restaurace, kavárny, bistra, či nákupní galerie Atrium, supermarket Billa, banky, pošta, lékárna, fitness John Reed, další nákupní centrum Quadrio se supermarketem Tesco, širokou škálou obchodů a občerstvením. Dále populární Náplavka a její famózní farmářské trhy, nábřeží Vltavy s promenádou, venkovním posezením na lodích kotvících na Vltavě a podobně.
Výborná dopravní dostupnost veřejnou dopravou tramvají (zastávka: Karlovo náměstí/ Novoměstská radnice) anebo metrem (stanice metra Karlovo náměstí / Národní Třída - linka B ). Možnost pronájmu parkovacího stání v nedaleké budově v sousedství v pěší dostupnosti 2 min. od budovy.
Poplatky za služby spojené s užíváním bytu činí 2.800,- Kč/měsíčně a energie za byt hradí nájemce individuálně. Vratná kauce 2 nájmy.
Možnost pronájmů parkovacího místa za poplatek, v blízkém okolí.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
248 m
školka
85 m
lékař
15 m
metro
171 m
pošta
203 m
restaurace
27 m
škola
195 m
obchod
210 m
vlak
1444 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 686 Kč
46 530 – 54 198 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 042 · váha 64 %
Model z dat
55 608 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 49 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 608 Kč (rozpětí 47 441 Kč – 64 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 234 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |