Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízený renovovaný byt ve 4. patře vkusně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Výhodná lokalita pár kroků od stanice metra Karlovo náměstí, v blízkosti nábřeží Vltavy a historického centra na Starém Městě, cca 10 minut chůze od Václavského náměstí.
V bytě se nachází plně vybavený kuchyňský kout, obývací pokoj s jídelnou, 3 ložnice, 2 koupelny s vanou/sprchou, bidetem a toaletou (jedna en-suite), vybavená šatna, technická komora a otevřená vstupní hala.
Kvalitní materiály, podlahy z masivního dřeva, italský obklad, velká okna, vestavěné skříně, pračka/sušička, myčka, mikrovlnná trouba, plynové topení, satelitní TV.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
248 m
školka
85 m
lékař
15 m
metro
171 m
pošta
203 m
restaurace
27 m
škola
195 m
obchod
210 m
vlak
1444 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 306 Kč
44 661 – 51 502 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 042 · váha 64 %
Model z dat
48 461 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 49 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 461 Kč (rozpětí 41 856 Kč – 56 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 234 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |