Prodej bytu 1+kk 29 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji světlý a elegantně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozičním řešení 1+kk a celkové ploše 29,76 m², který se nachází na adrese Svitavská 29 ve 3. nadzemním podlaží historického bytového domu. Součástí výměry je také užitečná sklepní kóje o velikosti 1,85 m². Bytová jednotka je pronajata do 30. 4. 2027 s čistým měsíčním nájemným ve výši 12 900 Kč. Ohřev vody i vytápění je řešeno plynovou kotelnou přímo v domě, elektřina a voda jsou měřeny samostatně a na radiátorech jsou umístěna poměrová měřidla. PENB uvádí třídu E. Součástí jednotky je rovněž kuchyňská linka včetně základních spotřebičů. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí, přičemž zastávka tramvaje je jen pár kroků od nemovitosti, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost. Parkování je možné na přilehlých rezidentních modrých zónách. Tato nemovitost je ideální jako bezpečná investice či startovací bydlení. V případě zájmu o další informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (143103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 21.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rais
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
280 m
školka
59 m
lékař
133 m
pošta
553 m
restaurace
94 m
škola
39 m
obchod
873 m
vlak
741 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.25 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.46 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
143 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.95 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 635 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72956 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Mostecká)
- Nádraží
- 720 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |