Prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a elegantně řešený byt 1+kk v osobním vlastnictví, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Interiér působí vzdušně, čistě a harmonicky, díky čemuž je byt ideální jako startovací bydlení i investiční příležitost s bezproblémovou pronajímatelností.
Podlahová plocha činí 28 m², což je prostor, který se díky chytrému dispozičnímu řešení využívá maximálně efektivně. K jednotce náleží sklepní kóje 1,37 m² ve výhradním užívání.
Dům nabízí kvalitní technické zázemí a velmi dobře fungující správu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna přímo v objektu, energetická náročnost budovy je třída D. Každá jednotka má samostatné měření vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla, což umožňuje přesné a spravedlivé rozúčtování nákladů.
Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro volný čas jsou k dispozici parky, cyklostezky a klidové zóny vhodné pro sport i relax.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (141633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 21.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
191 m
školka
102 m
lékař
74 m
pošta
633 m
restaurace
92 m
škola
69 m
obchod
684 m
vlak
1051 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -0.9 % |
| 21.09.2026 | 4.29 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.25 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.46 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
141 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.25 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 525 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63867 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Mostecká)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.25 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |