prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní 1+kk v Brně Husovice - výborná investice V zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý podkrovní byt 1+kk v osobním vlastnictví, umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, je moderně řešený a díky podkrovnímu charakteru nabízí velmi příjemnou atmosféru. Celková podlahová plocha činí 28 m², k jednotce náleží také sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Výhodou je možnost ponechat stávajícího nájemníka, což z nabídky činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.36 mil. Kč (145333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- RAIS
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26121
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.25 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.46 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.36 mil. Kč
145 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.26 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 835 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Mostecká)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |