Prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám zajímavou nabídku bydlení v atraktivní a rychle se rozvíjející brněnské čtvrti Husovice. Konkrétně se jedná o prosluněný byt 1+kk ve třetím nadzemním podlaží bytového domu na Svitavské 29, který je ve výhradním vlastnictví.
S celkovou užitnou plochou 29,59 m² (z toho 27,86 m² tvoří samotný byt a 1,73 m² sklepní kóje) působí interiér vzdušným a moderním dojmem. Jednotka je v současné době obsazena nájemníky do 31. 8. 2027, přičemž měsíční čistý výnos z pronájmu činí stabilních 12.900 Kč. To z ní činí nejen skvělé místo pro budoucí bydlení, ale také výtečnou investiční příležitost.
Dům se může pochlubit efektivním technickým zázemím. Vytápění a přípravu teplé vody obstarává centrální plynová kotelna, budova spadá do třídy energetické náročnosti D. Každý byt má vlastní měřiče na vodu a elektřinu a radiátory disponují digitálními poměrovými měřidly, což garantuje spravedlivé rozúčtování nákladů.
Co ale považujeme za hlavní přednost, je samotná lokalita Husovice. Ta vám nabídne naprosto kompletní občanskou vybavenost – od běžných obchodů, lékárny a pošty až po restaurace a školy. Skvělá dopravní obslužnost s MHD zajišťuje bleskové spojení s centrem a díky blízkosti parků a cyklotras podél řeky Svitavy si užijete i aktivní odpočinek a relaxaci.
Máte-li zájem o podrobnosti nebo si přejete domluvit prohlídku (která je možná po předchozí vzájemné dohodě), neváhejte se na mě obrátit nebo vyplňte přiložený kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (148633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-judr-alice-simunkova-tobiasova-mba
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
274 m
školka
33 m
lékař
106 m
pošta
520 m
restaurace
75 m
škola
64 m
obchod
903 m
vlak
769 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.25 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.46 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.46 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
148 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
4.09 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 835 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Mostecká)
- Nádraží
- 748 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |