Prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt 2+1 v právě probíhajícím převodu z družstevního podílu na osobní vlastnictví o velikosti 54 m² v žádané a klidné lokalitě Ostrava – Hrabůvka.<br />
Byt se nachází ve 2. patře zatepleného domu s novým výtahem, kamerovým systémem a velmi nízkými měsíčními náklady k bydlení. Je po velmi kvalitní rekonstrukci, po které v bytě ještě nikdo nebydlel.<br />
V celém bytě jsou nové vinylové podlahy, nová elektřina v mědi, plastové rozvody vody a snížené stropy s LED osvětlením. Koupelna disponuje kvalitním sprchovým koutem a kuchyň nabízí novou linku na míru s novými spotřebiči. Součástí bytu je balkon s hezkým výhledem. <br />
Lokalita je výborně dostupná (tramvaj, dálnice) a nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti (obchody, lékaři, školy, Bělský les) i dostatek parkovacích míst. Zarezervujte si svůj termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
149 m
školka
230 m
lékař
648 m
pošta
866 m
restaurace
64 m
škola
121 m
obchod
1139 m
vlak
1766 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.05 mil. Kč | -1.0 % |
| 21.10.2026 | 4.09 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.26 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 667 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1733 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 4.05 mil. |
| 21.10.2026 | přidáno |