Prodej bytu 2+1 55 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře přibližně 54 m² na ulici Dr. Martínka v Ostravě-Hrabůvce. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí praktickou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní.
V roce 2022 prošel byt kompletní rekonstrukcí včetně výměny elektroinstalace. Interiér je laděný do neutrálních odstínů, které doplňují PVC podlahy v dekoru dřeva a bílé interiérové dveře.
Kuchyň je vybavena moderní linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru, vestavěnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. V koupelně najdete vanu, umyvadlo s praktickou skříňkou a přípravu pro pračku. Toaleta je samostatná. Výhodou je také prostorná předsíň s místem pro uložení věcí a sklepní kóje.
Lokalita nabízí zázemí pro pohodlné městské bydlení. V okolí ulice Dr. Martínka najdete obchody, služby i polikliniku. Dostupné zastávky MHD usnadňují spojení s dalšími částmi Ostravy.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dalšímu pronájmu. Aktuálně je pronajatý, přičemž nájem končí k 30. 11. 2026.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (70727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- livendo-investice-a-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 316
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
142 m
školka
309 m
lékař
696 m
pošta
810 m
restaurace
120 m
škola
149 m
obchod
1328 m
vlak
1648 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 06.10.2026 | 3.97 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
70 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
3.18 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 859 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1660 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.89 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |