Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Dr. Martínka, Ostrava KVALITNÍ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE SE ZÁRUKOU 2 ROKY – A POKUD SI BYT REZERVUJETE DO 10. 10., DOSTANETE OD NÁS ZDARMA NOVOU LEDNICI NEBO PRAČKU. Hledáte byt pro vlastní bydlení nebo jako investici, do kterého se můžete nastěhovat bez dalších starostí a investic? Tady je jeden, který stojí za pozornost. Pokud chcete na investici, zajistíme Vám i solidního nájemníka co bude platit včas. Kompletní rekonstrukce tohoto bytu byla provedena opravdu důkladně a kvalitně. Na veškeré provedené práce je podepsaná 2letá záruka, takže máte jistotu, že za kvalitou rekonstrukce si někdo skutečně stojí. Elektřina je kompletně nově v mědi a k instalaci je k dispozici revizní zpráva. Vodoinstalace je nově provedena v plastu. Všechny použité materiály i vybavení jsou nové, kvalitní a dosud nepoužité. Tak máte jistotu, že nic dlouhé roky nebudete muset řešit. A protože chceme novému majiteli udělat radost ještě před nastěhováním, platí speciální nabídka: pokud si byt rezervujete do 10. 10., získáte od nás zdarma novou ledničku nebo pračku dle vlastního výběru. BYT, KDE JE MYŠLENO NA KAŽDÝ DETAIL Byt 2+1 o výměře 54 m se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy příjemném mezipatře. A právě to je jedna z jeho velkých výhod. Nejste v přízemí, kde je větší pohyb lidí, více ruchu a obecně vyšší riziko nežádoucích návštěv či krádeží. Zároveň nejste ani v nejvyšším patře, takže nemusíte řešit případné problémy spojené se zatékáním ze střechy, nefunkčností výtahu, apod. Navíc vás byt obklopuje teplem ze všech stran, což přispívá k příjemnému klimatu, pohodlnému bydlení a úspoře na teple. Dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, takže si každý člen domácnosti může užít dostatek soukromí. Západní orientace přináší do interiéru příjemné odpolední a večerní světlo. Dominantou bytu je nová kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými novými spotřebiči – elektrickou troubou, myčkou, digestoří a plynovým sporákem. Nová je také koupelna s prostorným sprchovým koutem. Samozřejmostí jsou nové kvalitní podlahy, interiérové dveře s dřevěnými obložkami, snížené stropy a moderní osvětlení. A pak je tu místo, které si pravděpodobně oblíbíte nejvíc – prostorný balkon s výhledem do zeleného vnitrobloku. Žádná rušná silnice přímo pod okny. Místo toho vzrostlé stromy, zeleň a klid. Ideální na ranní kávu, večerní sklenku vína nebo jen chvíli, kdy si chcete odpočinout. KOMPLETNĚ REVITALIZOVANÝ DŮM Ani samotný dům nezůstal pozadu. Proběhla jeho kompletní revitalizace včetně zateplení, nové fasády, plastových oken, opravy střechy, nových vstupních dveří, zvonků, poštovních schránek, kamerového systému a úprav společných prostor. Opět máte jistotu, že je rozumný fond oprav, který se delší roky nezvýší. V domě totiž skvěle hospodaří s financemi. V domě navíc panuje klidné a příjemné prostředí a bydlí zde slušní a bezproblémoví obyvatelé. Ev. číslo: 28548.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.10.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 54 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 150 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-28548

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.89 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.92 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.92 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.05 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.05 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.29 mil. Kč 17.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.50 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 020 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61011 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží
1733 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov
33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
233 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 staženo
01.10.2026 přidáno