prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Dr. Martínka, Ostrava Reality 11 Vám zprostředkují prodej krásně zrekonstruovaného bytu 2+1 o výměře 54 m s prostornou lodžií v oblíbené části Ostravy–Hrabůvky. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného domu a prošel důkladnou rekonstrukcí – od nových rozvodů elektřiny, vody a topení přes nové podlahy, snížené stropy s moderním osvětlením až po interiérové dveře s dřevěnými obložkami. Srdcem bytu je nová kuchyň vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči (plynový sporák, elektrická trouba, myčka a digestoř), kterou doplňuje elegantní koupelna s prostorným sprchovým koutem. Na veškeré provedené práce se vztahuje dvouletá záruka. Neprůchozí pokoje orientované na západ poskytují dostatek soukromí i příjemného odpoledního světla. Z lodžie se otevírá uklidňující výhled do zeleného vnitrobloku se vzrostlými stromy a chodníčky, kde si můžete vychutnat ranní kávu i večerní odpočinek.. Velkým benefitem je také samotná lokalita. Hrabůvka nabízí ideální spojení městského života s přírodou – v okolí vedou cyklostezky i pěší trasy podél řeky Ostravice, které přímo vybízejí k procházkám nebo sportovnímu vyžití. Dům je po kompletní revitalizaci – má novou fasádu, zateplení, plastová okna, opravenou střechu, nové vstupní dveře, schránky, kamerový systém i velmi čisté společné prostory. Samozřejmostí je sklepní kóje, kabelová televize a internetové připojení. Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah. Zastávky tramvají i autobusů jsou jen pár kroků od domu, stejně jako školy, školky, obchody, služby, sportoviště či koupaliště. Nákupy pohodlně vyřídíte v nedalekých prodejnách Lidl a Albert. Parkování je bezproblémové na prostorných parkovacích plochách přímo před domem. Příjemným bonusem jsou také velmi nízké měsíční náklady – celkový nájem činí pouze 2 310 Kč včetně tepla a teplé vody pro jednu osobu. Rád vás nemovitostí provedu a zodpovím případné další dotazy a pomohu vám udělat první krok k novému domovu. Ev. číslo: 28552.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 54 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28552
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.46 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 020 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1733 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |