prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Dr. Martínka, Ostrava KVALITNÍ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE SE ZÁRUKOU 2 ROKY. PŘI REZERVACI DO 10. 10. NAVÍC ZDARMA NOVÁ LEDNIČKA NEBO PRAČKA. Hledáte byt pro vlastní bydlení nebo jako investici, do kterého se můžete nastěhovat bez dalších starostí a investic? Tento kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o 54 m v Ostravě-Hrabůvce stojí za pozornost. U investice vám navíc rádi pomůžeme se zajištěním solidního nájemníka. Na kompletní rekonstrukci je podepsaná 2letá záruka. Elektřina je kompletně nově provedena v mědi a je k ní revizní zpráva, vodoinstalace je nově v plastu. Všechny materiály a vybavení jsou nové a nepoužité. Byt je ve 2. NP, tedy příjemném mezipatře. Nejste v přízemí s větším ruchem ani v nejvyšším patře, kde mohou vznikat problémy se střechou. Byt je navíc obklopen vytápěnými byty, což přispívá k příjemnému klimatu a úspoře nákladů na vytápění. Dispozice nabízí 2 neprůchozí pokoje, západní orientaci a příjemné odpolední světlo. Srdcem bytu je nová kuchyň vyrobená na míru s novými vestavěnými spotřebiči – troubou, myčkou, digestoří a plynovým sporákem. Nová je také koupelna s prostorným sprchovým koutem, podlahy, interiérové dveře s dřevěnými obložkami, snížené stropy a moderní osvětlení. Velkým bonusem je prostorná lodžie s klidným výhledem do zeleného vnitrobloku se vzrostlými stromy – ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Dům prošel kompletní revitalizací – zateplení, fasáda, plastová okna, oprava střechy, vstupní dveře, zvonky, schránky, kamerový systém i společné prostory. Dům je dobře hospodařený a bydlí zde slušní a bezproblémoví lidé. K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici je kabelová TV a optický internet. Skvělá lokalita: v okolí máte tramvaje, autobusy, školy, školky, obchody, služby, sportoviště, kavárny i Bělský les. Lidl a Albert jsou v blízkosti. Milovníci pohybu ocení cyklostezky a trasy podél Ostravice. Parkování je pohodlné přímo před domem. Celkové měsíční náklady včetně fondu oprav činí pouze 2 310 Kč včetně tepla a teplé vody pro jednu osobu. Při rezervaci do 10. 10. získáte zdarma novou ledničku nebo pračku. Pokud hledáte kvalitně zrekonstruovaný byt bez nutnosti dalších investic, s doloženou revizí elektroinstalace, 2letou zárukou, nízkými náklady, lodžií, klidným domem a výbornou dostupností, přijďte se podívat osobně. Ev. číslo: 28431.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 54 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28431
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.05 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.47 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 280 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70082 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1733 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |