Prodej bytu atypický 168 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost  2× byt 3+kk s možností vytvoření mezonetu

Nabízíme k prodeji dvě bytové jednotky 3+kk, každou o výměře 84 m², nacházející se ve vyhledávané lokalitě Praha 5  Smíchov, ul. Pavla Švandy ze Semčic.

Byty jsou situovány přímo nad sebou, což nabízí možnost jejich propojení a vytvoření prostorného mezonetového bytu o celkové ploše 168 m² + balkon 2 m².

Obě bytové jednotky jsou aktuálně pronajaty a generují stabilní příjem z nájmu. Jeden byt je pronajímán za 35 000 Kč měsíčně, druhý za 28 000 Kč měsíčně, což představuje celkový měsíční příjem 63 000 Kč.

Nemovitosti se nacházejí v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností. V blízkosti je metro Anděl, tramvajové a autobusové spojení, obchodní centrum Nový Smíchov, náplavka u Vltavy i Petřínské sady s Petřínskou rozhlednou.

Prodej je realizován formou převodu obchodního podílu společnosti s ručením omezeným (s.r.o.), která je vlastníkem obou bytových jednotek.

Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem z pronájmu a současně možnost vytvoření jedinečného mezonetového bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.

Kupní cena za obě bytové jednotky činí 29 990 000 Kč.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (178512 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-holcova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 103 m školka 638 m lékař 352 m metro 670 m pošta 163 m restaurace 110 m škola 89 m obchod 577 m vlak 1738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29.13 mil. Kč

rozpětí 24.10 mil. – 34.96 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.08 mil. · váha 58 %

Model z dat 29.90 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 117 Kč/m² → 29.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.90 mil. Kč (rozpětí 24.74 mil. Kč – 35.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 736 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno