Prodej bytu 5+1 168 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která spojuje stabilní výnos z pronájmu s možností vytvořit výjimečné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy?
V atraktivní lokalitě Praha 5 Smíchov, v ulici Pavla Švandy ze Semčic, nabízíme k prodeji dvě bytové jednotky 3+kk o výměře 84,7 m² a 85,6 m². Byty se nacházejí ve 2. a 3. nadzemním podlaží činžovního domu a jsou situovány přímo nad sebou.
Díky jejich umístění vzniká zajímavá možnost budoucího propojení a vytvoření velkorysého mezonetového bytu o ploše přes 170 m². Současně však představují atraktivní investici se zavedeným nájemním výnosem.
Obě bytové jednotky jsou dispozičně téměř identické a zařízené ve stejném moderním stylu. Každý byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a WC, další samostatné WC a praktickou šatnu. Jeden z bytů navíc disponuje příjemným malým balkonem.
Dům i byty prošly rekonstrukcí a nabízejí kombinaci původních architektonických prvků a moderního komfortu. Vysoké stropy, velká okna a promyšlené dispozice vytvářejí vzdušný a reprezentativní prostor pro bydlení i investici.
Oba byty jsou v současné době dlouhodobě pronajímány a generují pravidelný příjem. Díky dispozici, lokalitě a kvalitě provedení se jedná o nemovitosti s dlouhodobě vysokou poptávkou na nájemním trhu.
Smíchov patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace, kavárny, školy, služby i oblíbená náplavka. Milovníci zeleně ocení blízkost Petřínských sadů, Kinského zahrady a dalších parků.
Nemovitost je možné získat dvěma způsoby:
převodem obchodního podílu společnosti, která oba byty vlastní,
nebo převodem bytových jednotek do osobního vlastnictví.
Tato nabídka je ideální pro investory hledající kvalitní nemovitost v širším centru Prahy, ale také pro zájemce, kteří chtějí v budoucnu vytvořit jedinečné rodinné bydlení s velkorysým prostorem a prestižní adresou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.85 mil. Kč (177679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- romana-trefna-realitni-maklerka-qara
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
98 m
školka
657 m
lékař
338 m
metro
680 m
pošta
173 m
restaurace
112 m
škola
103 m
obchod
577 m
vlak
1756 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 29.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
28.67 mil. Kč
rozpětí 23.84 mil. – 34.53 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
29.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 646 Kč/m² → 28.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.10 mil. Kč (rozpětí 24.07 mil. Kč – 34.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 754 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |